• <dd id="ejcqe"><pre id="ejcqe"></pre></dd>

    >房產>>正文

    這個房價漲幅第一的城市,開始半價賣房!暗藏大大的焦慮

    原標題:這個房價漲幅第一的城市,開始半價賣房!暗藏大大的焦慮

    剛剛過去的3月,哪座城市房價漲得最猛?呼和浩特。

    不論新房還是二手房,同比漲幅均超過了20%,但在這個背景下,呼市又推出了半價買房的好政策。

    4月18日,呼和浩特在政府信息公開發布平臺上低調地掛出了一則通知,通知內容是印發《呼和浩特市大學畢業生安居工程(試點)實施辦法》。這個有16條內容的辦法,其實核心就兩件事:搶人和賣房。

    01

    根據《實施辦法》,本科及以上學歷的應往屆畢業生(往屆3年以內)在呼和浩特科技城的范圍內就業或者創業,就可以享受安居房。

    安居房分兩類,是可以“拎包入住”的大學生住宅和大學生公寓。

    其中符合條件的大學畢業生可以申請大學生公寓,面積50㎡左右,2年內免租,2年后按公租房的標準交租,而已婚且有呼市戶籍的大學生,可以申請大學生住宅,100㎡左右,價格是市場價的半價,最低首付可以到20%,5年限售。

    這算是呼市對國家發改委2019年新型城鎮化重點任務的一個呼應了,雖然沒有直接將城鎮化作為直接目標,但將搶人和賣房兩件事連在了一起。想免租入住,先來呼和浩特科技城來就業或創業,想半價買房,先來呼市落個戶,而作為II型城市,已經全面放開了落戶限制。

    這相當于直接對大學生們喊:來呀,租房呀,我們這里兩年免租金;來呀,買房啊,我們這里房子半價。

    這對大學畢業生是很有誘惑力的,試點區域是呼和浩特科技城,根據科技城的規劃,三條路和一條河框出來的一個總面積30平方公里的區域,跨過東河與呼市已建成的市區部分相接,雖然這個政策所覆蓋的范圍還是相對有限,但是這僅是其中一個試點,未來不排除試點區域繼續擴張。

    02

    落戶政策放開后,呼市是第一個發出人才政策的城市,僅10天,政策就來了,可見其著急程度。

    事實上,呼市沒有那么缺人,相比一些人口凈流出的城市而言,呼市人口還處于凈流入的狀態,畢竟呼市還是內蒙古的首府,而且是呼包鄂城市群的中心城市,根據《呼和浩特市2018年國民經濟和社會發展統計公報》,2018年末,全市常住人口312.6萬人,比上年增加1.1萬人。其中,城鎮人口218.3萬人,增加3.1萬人,城鎮化率69.8%。

    但是從2014年開始,呼市常住人口的增速開始下滑,尤其是到了2018年,1.1萬人的增長值已經是近10年來的最低值,還不到2017年的一半。

    內蒙古狹長的地理位置,跨越的經度緯度都不小,讓呼市作為首府也很難聚攏區內其他城市的人口,東部盟市的人口眾多,但去趟呼市還要路過北京。

    全面放開落戶后,城城平等后,那么II類城市想要搶人就需要出奇招了。

    安居客的數據顯示,4月份的呼和浩特的均價為10961元/㎡,那么意味著大學生住宅的售價僅為5000左右,100㎡左右的房子,凈省50萬。

    這與以往那些“高學歷補貼”相比,呼市可以說是“最強政策”,本科生只要結婚落戶,就可以省50萬,搶人同時順便還催了婚。

    03

    講完落戶,再看賣房。

    從歷史的狀況來看,人才政策對于樓市的刺激作用是很明顯的,有研究顯示,西安的搶人政策是當地房地產銷售的提升利器,80%的地產銷售來自于新落戶群體。

    再看呼市,實際上呼市的房子不愁賣,量價齊升。根據統計局3月份的70城銷售變動數據,呼市以新房22.8%和二手房20.8%的同比漲幅領銜70城。

    2014年,呼市用取消限購拉開了去庫存的序幕,而2018年8月,呼市又是第一個提出了停止房地產去庫存的城市。

    2018年年底,呼市累計可售面積1048.90萬㎡,其中住宅可售面積552.86萬㎡,消化周期為13.5個月,今年2月又進一步下降到11.4個月,庫存已經在歷史低位了。

    這個去化周期水平屬于在2019年住宅用地供應“五類”調控目標中屬于需要“增加供應”的情況,呼市的棚改基本上已經進入尾聲,2017年和2018年的任務分別是新開工10000套,而2019年的的開工任務是2000套,僅為上年的五分之一。

    大學生安居房不失為一種“棚改替代品”。

    04

    張五常在解釋中國經濟奇跡的時候推出了一個“地方政府競爭”理論,也就是說,各級地方政府為了提升當地GDP,像企業一樣展開激烈競爭,拉資金、找項目、找人才、給政策,總之是為了經濟指標大家都拼了。

    過了這么多年,常規手段已經不能保證競爭優勢,窗戶紙一捅就破,很快各個城市的主政者都明白干什么都要有人,人走了的結果就是類似鶴崗這樣,出現三位數的房價。

    前不久下發的《2019年新型城鎮化建設重點任務》中已經明確人口在100萬-300萬的II型城市要全面取消落戶限制,人口在300萬-500萬的城市要全面放寬落戶政策,而收縮性城市,則首先要“強身健體”,吸引人口回流。

    以前戶口是制約很多人流動的一個重要因素,因為有很多必要的權益是綁縛在戶口上的,如果取消戶口限制,可以預計人口的流動性會加大不少,大城市在這方面有天然的吸引力,京滬這類不必說,像杭州、南京、武漢、西安等地現在已經顯示出很強大的號召力。

    但是比較尷尬的是II型城市:搞好了也會成為一個局部中心,產生人才虹吸效應,搞不好就面臨“失血”的情況,變成一個“收縮性城市”,東北的不少地方就是鏡子。

    所以這些城市真的很拼,去年別的城市還在搶大學生落戶,呼和浩特直接推出了中專生落戶政策,到了上個月,石家莊說“零門檻”落戶,這個月,呼和浩特就推出了大學生半價買房政策,大膽猜想一下,是不是會有城市推出零門檻落戶+打折買房的政策呢?一切皆有可能。

    根據《2017年城市建設統計年鑒》,有65個城市處于這一規模,其中就包括像呼和浩特、烏魯木齊、石家莊、貴陽、福州、南昌、???、蘭州等省會城市,也包括像東莞、溫州、無錫、常州、南通、珠海、惠州、佛山和保定這樣的城市。

    通常來說,非長三角和珠三角的城市焦慮感更強。

    05

    關于這個“最強搶人政策”,貓哥還有幾句話想說:

    1) 雖然政策還有不到一個月就要實施了,但是畢業生們想要享受半價買房,可能還需要等一等,雖然呼和浩特科技城是2019年呼市的重點建設項目,但是畢竟作為一個新區建設項目,速度還沒有那么快,甚至即將來臨的畢業季中的畢業生們,也不一定能馬上享受到政策。

    2)短期內,政策對呼市房價影響有限,剛畢業就買房還是有點不現實,而稍顯負面影響是,在這樣的誘惑下,可能會產生一波購買力,但是購買力被透支的可能性更大。

    3)政策有效性待觀察,但是估計有很多城市效仿,畢竟搶人是剛需,無論是對于城市的產業發展還是房地產市場,地方政府都有搶人的沖動。

    4)面對各種優惠措施,還是要擦亮眼睛。剛需可以蹭一波政策紅利,想貪便宜的還是謹慎點吧。

    5)接下來,因城施策會讓各個城市推出完全不同的政策,像不少城市的限售期限將要結束,未來怎么走,關系到城市的未來,也關系到一個個家庭的幸福指數,還是要多留意下。返回搜狐,查看更多

    責任編輯:

    聲明:該文觀點僅代表作者本人,搜狐號系信息發布平臺,搜狐僅提供信息存儲空間服務。
    閱讀 ()
    投訴
    推薦閱讀
    免費獲取
    今日搜狐熱點
    今日推薦
    2018今晚有没有开码 临朐县| 依兰县| 临沭县| 新安县| 淳化县| 新安县| 达拉特旗| 东安县| 城口县| 宽甸| 高青县| 武乡县| 鹤峰县| 隆化县| 乌拉特前旗| 五华县| 江油市| 淮滨县| 尉氏县| 永靖县| 上犹县| 大埔区| 九江市| 巫山县| 临桂县| 成武县| 新密市| 西盟| 玉林市| 保康县| 巴塘县| 湛江市| 高雄县| 海门市| 汕尾市| 万州区| 宜州市| 水富县| 城市| 云浮市| 阜南县| http://www.lsjq61.pw http://v.1e4w3w.top http://www.111pussy.top http://www.111pets.top http://m.lsjym6.pw http://www.096football.top